{"id":5110,"date":"2023-12-11T11:36:45","date_gmt":"2023-12-11T09:36:45","guid":{"rendered":"https:\/\/frdelpino.es\/actualidad\/?p=5110"},"modified":"2023-12-11T11:36:45","modified_gmt":"2023-12-11T09:36:45","slug":"vivienda-un-problema-global","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/frdelpino.es\/actualidad\/vivienda-un-problema-global\/","title":{"rendered":"Vivienda, un problema global"},"content":{"rendered":"

Las dificultades de acceso a la vivienda se han convertido en un problema global. Est\u00e1 pasando en todas partes, en Madrid, Tokio, Singapur, Nueva York, Toronto o Berl\u00edn. As\u00ed es que si es un problema que no entiende de nacionalidades, debemos pensar que sus causas son de naturaleza global. Albert Saiz<\/strong><\/span>, catedr\u00e1tico asociado Daniel Rose de Econom\u00eda Urbana y Bienes Ra\u00edces en el Instituto Tecnol\u00f3gico de Massachusetts conversa con Paloma Taltavull<\/span><\/strong>, catedr\u00e1tica de Econom\u00eda Aplicada de la Universidad de Alicante, sobre estas cuestiones.<\/p>\n

Vivienda y tipos de inter\u00e9s<\/h2>\n

Una de las primeras causas del problema<\/strong>, indica Albert Saiz, son los bajos tipos de inter\u00e9s<\/strong> que hemos tenido hasta el a\u00f1o 2022. Esos bajos tipos de inter\u00e9s se debieron a la baja inflaci\u00f3n que result\u00f3 de la globalizaci\u00f3n. Adem\u00e1s, los exportadores acumularon reservas de capital que irrumpieron en los mercados financieros globales. En consecuencia, el precio del dinero se mantuvo bajo durante mucho tiempo y afect\u00f3 al mercado de la vivienda, que vive del cr\u00e9dito. Como muy pocas personas pueden permitirse el lujo de adquirir una vivienda al contado, casi todo el mundo necesita una hipoteca para poder hacerlo. En consecuencia, al ser el cr\u00e9dito m\u00e1s barato, las personas pidieron m\u00e1s hipotecas y los precios de la vivienda subieron.<\/p>\n

Un segundo factor<\/strong> global resulta del hecho de que muchas ciudades se han vuelto m\u00e1s atractivas<\/strong> para residir<\/strong>, en t\u00e9rminos de estilo de vida. Este fen\u00f3meno no se produce en todas. En Estados Unidos, por ejemplo, ciudades del Rust Bell, como Detroit o Cleveland, no son muy caras porque la poblaci\u00f3n no quiere irse a vivir all\u00ed. Pero otras, las denominadas ciudades del consumidor, resultan m\u00e1s atractivas. Cuando la poblaci\u00f3n tiene m\u00e1s renta, quiere gastar m\u00e1s en cosas que solo puede ofrecer una ciudad. Por ejemplo, ir a un restaurante o pasear por un lugar agradable. Y su demanda aumenta cuando las personas tiene m\u00e1s dinero. As\u00ed es que las ciudades m\u00e1s atractivas, como Nueva York, Toronto o Dubai, est\u00e1n atrayendo poblaci\u00f3n, incluso a nivel global. Tenemos cien o doscientas ciudades a nivel global que est\u00e1n atrayendo a much\u00edsimas personas, que experimentan los mayores problemas de asequibilidad.<\/p>\n

Oferta de vivienda limitada y desigualdad de ingresos<\/h2>\n

En el mundo desarrollado aparece un tercer problema<\/strong>. En sus ciudades resulta muy dif\u00edcil aumentar la oferta de vivienda<\/strong>. Nadie quiere desarrollos inmobiliarios delante de su casa porque pierden las vistas, el sol, hay m\u00e1s tr\u00e1fico, etc. En los pa\u00edses democr\u00e1ticos, estos intereses particulares tienen mucha importancia y pueden bloquear los desarrollos urban\u00edsticos.<\/p>\n

La cuarta raz\u00f3n<\/strong> reside en la productividad<\/strong>. Est\u00e1 aumentando mucho la de los bienes exportables, como un m\u00f3vil, que se producen en otros pa\u00edses y cuestan mucho menos que hace veinte a\u00f1os. El ladrillo, en cambio, se produce localmente. Por tanto, el precio de los bienes exportables est\u00e1 bajando respecto al de los bienes no exportables, como los inmuebles. Esto est\u00e1 provocando que los inmuebles se encarezcan en t\u00e9rminos relativos.<\/p>\n

Finalmente<\/strong>, est\u00e1 la creciente desigualdad de ingresos<\/strong>. El segmento que tiene m\u00e1s ingresos puede ir al mercado inmobiliario y competir, subiendo el precio. Por desgracia, tambi\u00e9n est\u00e1 la poblaci\u00f3n con bajos ingresos, cuya renta no crece al mismo ritmo.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Por lo que se refiere a Espa\u00f1a, Paloma Taltavull indic\u00f3 que los tipos de inter\u00e9s tienen un impacto claro en este mercado. Pero, en t\u00e9rminos de oferta, su limitaci\u00f3n tiene mucho que ver con la estructura productiva, no con el suelo. Tenemos un problema estructural, que consiste en que ha desparecido la estructura productiva especializada. Reconstruirla cuesta una d\u00e9cada entera. Cuando lo hagamos, podremos volver a tener niveles de construcci\u00f3n como los anteriores. Ya lo constatamos en la crisis inmobiliaria de los ochenta. Est\u00e1 \u00faltima crisis es muy parecida a aquella. Los precios crec\u00edan porque no hab\u00eda producci\u00f3n, no ten\u00edamos estructura productiva, hab\u00eda sido destruida por la crisis.<\/p>\n

Pol\u00edticas de vivienda<\/span><\/p>\n

Expuestas las causas hay que pensar en las soluciones. Para Saiz, en la primera dimensi\u00f3n de la pol\u00edtica de vivienda hay que distinguir entre las pol\u00edticas de demanda y las de oferta. Las pol\u00edticas de demanda ayudan a las personas directamente a comprar vivienda. Por el lado de la oferta, las ayudas se dan al promotor, o a cooperativas para facilitar su formaci\u00f3n o la adquisici\u00f3n de terreno. Los dos tipos de pol\u00edticas son importantes, pero han de caminar juntas. Hay pa\u00edses en los que todo va por la demanda, por ejemplo, la deducci\u00f3n impositiva de los intereses de la hipoteca. Es una buena pol\u00edtica, pero si la oferta no responde, el precio de la vivienda se encarece.<\/p>\n

La segunda dimensi\u00f3n se refiere a que la pol\u00edtica de vivienda puede ser local, nacional o federal, o auton\u00f3mica. Todos los niveles tienen un papel que jugar y deben estar coordinados. Siempre hay que pensar cu\u00e1l es la reacci\u00f3n de los gobiernos locales e intentar ayudarlos. Las pol\u00edticas de demanda tienden a ser nacionales, pero las pol\u00edticas de oferta en este mercado casi siempre son locales. Los alcaldes son los que van a conformar las pol\u00edticas de vivienda.<\/p>\n

Leyes y regulaciones<\/h2>\n

La otra dimensi\u00f3n es que tendemos a pensar en las pol\u00edticas de iure, las leyes, las regulaciones. No hay duda de que son muy importantes.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo son las cosas en Espa\u00f1a en este sentido? La pol\u00edtica de vivienda en Espa\u00f1a, comenta Taltavull, ha sido una de las pol\u00edticas m\u00e1s estables. El esquema general viene de los a\u00f1os sesenta y ha funcionado. Combinando todo lo anterior, estamos centrando el problema de accesibilidad en el lado de la oferta. Si pensamos en la capacidad regulatoria de la oferta a nivel municipal, podr\u00edamos llegar a desbloquear la oferta de viviendas. Pero como no hay incentivos para edificar, los precios suben.<\/p>\n

Acceda a la conf<\/span>e<\/span>rencia<\/span> completa<\/span><\/a><\/p>\n

\u201cLa Fundaci\u00f3n Rafael del Pino no se hace responsable de los comentarios, opiniones o manifestaciones realizados por las personas que participan en sus actividades y que son expresadas como resultado de su derecho inalienable a la libertad de expresi\u00f3n y bajo su entera responsabilidad. Los contenidos incluidos en el presente resumen, realizado para la Fundaci\u00f3n Rafael del Pino por Emilio J. Gonz\u00e1lez, son resultado de los debates mantenidos en el encuentro realizado al efecto en la Fundaci\u00f3n y son responsabilidad de sus autores.\u201d<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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